Vastgoedrecht en contractenrecht
Stijgende energieprijzen, onderhoudskosten of beheerkosten kunnen voor verhuurders zwaar drukken. Toch betekent dat niet dat servicekosten altijd tussentijds kunnen worden verhoogd. De eerste vraag is wat er in de huurovereenkomst staat en hoe de kosten zijn opgebouwd.
Kort antwoord
Dat hangt af van de huurovereenkomst, het soort huur en de gemaakte afspraken. Bij voorschotten kan aanpassing soms mogelijk zijn als de werkelijke kosten stijgen. Bij een all-in afspraak of vaste prijs ligt dat lastiger. De verhuurder moet de verhoging kunnen uitleggen en onderbouwen.
De huurovereenkomst bepaalt in hoge mate wat mogelijk is. Staat er een voorschotregeling in? Is jaarlijkse afrekening afgesproken? Is er een eenzijdige wijzigingsclausule? Of is juist een vaste all-in prijs afgesproken?
Zonder contractuele basis is een tussentijdse verhoging kwetsbaar.
Bij een voorschot op servicekosten ligt aanpassing eerder voor de hand als de werkelijke kosten stijgen. De huurder betaalt dan immers een voorschot dat later wordt afgerekend.
Bij een vaste prijs of all-in afspraak is de ruimte beperkter. Dan moet goed worden gekeken naar de tekst van het contract en de omstandigheden waaronder de afspraak is gemaakt.
Een algemene verwijzing naar hogere energieprijzen is meestal onvoldoende. Laat zien welke kosten zijn gestegen, over welke periode, voor welke ruimte en hoe de verdeling plaatsvindt.
Voor huurders is juist belangrijk om specificaties op te vragen en te controleren of kosten terecht worden doorbelast.
Bij lopende huurrelaties is overleg vaak verstandiger dan direct juridisch escaleren. Denk aan een tijdelijke aanpassing, gespreide betaling, energiebesparende maatregelen of een herijking van voorschotten.
Leg afspraken schriftelijk vast, inclusief duur en afrekenmoment.
Komt u er niet uit, dan hangt de route af van het soort huur en de gemaakte afspraken. Soms is een procedure nodig over uitleg van de overeenkomst, betaling of afrekening.
Laat vooraf beoordelen of uw positie contractueel sterk genoeg is. Dat voorkomt onnodige kosten en escalatie.
Niet altijd. Dat hangt af van de afspraken in het huurcontract en de vraag of sprake is van voorschotten, afrekening of een vaste prijs.
Ja, bij servicekosten moet duidelijk zijn welke kosten worden doorbelast en hoe die zijn berekend.
Vraag schriftelijk om onderbouwing, controleer de overeenkomst en laat beoordelen of betaling verplicht is.
Het arbeidsrecht is voortdurend in ontwikkeling. Wetgeving verandert continu, rechtspraak en literatuur geven steeds weer een andere kijk op de zaken.
